Comment planifier facilement une rénovation?

En Suisse, le secteur du bâtiment est responsable de 40% de la consommation d’énergie. Rien d’étonnant à cela: les trois quarts des biens immobiliers ont plus de 40 ans. Cela signifie qu’environ 1,5 million de maisons nécessitent un assainissement énergétique d’urgence. Moderniser permet non seulement de réduire les coûts énergétiques mais aussi d’obtenir un meilleur confort de logement. Mais seul un bâtiment sur cent est rénové chaque année. Comment expliquer ce retard de rénovations? Une des raisons est que la plupart des propriétaires ignorent le potentiel qui se cache derrière de simples mesures d’assainissement ou une rénovation complète. Notez que cette dernière doit impérativement être planifiée en détail pour en minimiser les coûts et adapter au mieux le financement aux moyens disponibles. Ce n’est qu’ainsi que l’on peut obtenir un résultat et une préservation de la valeur optimaux.

Les cinq étapes suivantes ou la check-list pratique disponible en téléchargement ci-dessous vous indiquent comment planifier une rénovation avec succès:

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Etape 1: analyse de l’état actuel
La première étape de la planification de la restauration se concentre sur les questions suivantes: «Quel est l’état actuel du bien immobilier?» et «Comment améliorer son efficacité énergétique au moyen de mesures de rénovation?». Avec eVALO, l'outil d'analyse en ligne de Raiffeisen, les propriétaires peuvent évaluer simplement et gratuitement l'état énergétique de leur logement et savoir à quelle catégorie d'efficacité énergétique il appartient. Ils apprennent ainsi quelles mesures concrètes de rénovation leur permettront de réaliser à l'avenir des économies d'énergie et d’argent. Si le projet de rénovation se concrétise, il est recommandé de faire appel à un expert CECB® pour un conseil en énergie approfondi et effectué sur place.

Etape 2: définition d’une stratégie de rénovation
En collaboration avec un conseiller en énergie, ils élaborent ensuite une stratégie de rénovation à partir des rapports CECB® Plus ou eVALO et du catalogue de mesures résultant de ces derniers. Cette stratégie, ou feuille de route, permet de définir les mesures individuelles, prend en compte les subventions disponibles, prévoit un financement optimisé et détermine chaque phase du processus ainsi que leur ordre. Cela est important, car chaque modification au niveau du bien immobilier modifie le système du bâtiment dans son ensemble.

Etape 3: détermination des coûts du projet et de son financement
Il vaut la peine d'évaluer suffisamment tôt les coûts de la rénovation pour pouvoir ensuite, sur cette base, discuter des possibilités de financement avec le conseiller bancaire. Sachez qu’il existe en Suisse plus de 2000 programmes destinés à soutenir les rénovations énergétiques. Les subventions doivent toutefois faire l'objet d'une demande avant le début des travaux.

Etape 4: demande d’autorisation de construire
Pour la majorité des rénovations et travaux d'entretien, un permis de construire n'est pas obligatoire. En règle générale, il faut en demander un uniquement pour les travaux de grande ampleur, qui impliquent une modification de l'utilisation du bâtiment ou de la sécurité incendie. Des dispositions spécifiques s’appliquent également aux bâtiments classés.

Etape 5: établissement du mandat et mise en œuvre des travaux
Une fois le concept de rénovation validé et le financement accordé, les travaux de rénovation peuvent commencer! Dans de nombreux cas, le soutien technique d’un architecte est utile, car il connaît bien le secteur du bâtiment et les dispositions légales. Il supervise également les travaux des ouvriers et sait comment éviter les erreurs de planification et défauts de construction, qui peuvent s'avérer coûteux.

De nombreux clients, dont Viktor Röthlin, font confiance à l'expertise de Raiffeisen. Le marathonien le plus rapide de Suisse a en effet commandé un CECB® Plus pour la rénovation énergétique de sa magnifique maison bicentenaire.